Analiza e titullit dhe përmbajtjes së artikullit ka treguar se artikulli nuk përmban gjuhë urrejtjeje, dhunë, diskriminim, përmbajtje eksplicite ose përmendje të ndjeshme. Për këtë arsye, mund të vazhdohet me rishkrimin e tij.
Të huajt “pushtojnë” bregdetin: Çmimet e apartamenteve arrijnë 6,000 euro/m², vilat deri në 3 milionë euro
Edhe këtë vit, zonat bregdetare kanë dëshmuar një rritje të çmimeve të apartamenteve, me Ksamilin që arrin nivele të ngjashme me ndërtimet e larta në Tiranë. Ndërtuesit dhe agjentët e pasurive të paluajtshme theksojnë se shtrenjtimi është nxitur nga kërkesa e lartë e blerësve të huaj dhe diasporës, të cilët përbëjnë rreth 50% të blerjeve. Megjithatë, oferta e re e pasurive të paluajtshme në Jug përqendrohet kryesisht te zhvillimi i rezorteve, të cilat, sipas Shoqatës së Ndërtuesve, kontribuojnë gjithashtu në rritjen e çmimeve të zonave përreth.
Çmime të larta në jug dhe Vlorë
Çmimet e shitjes së apartamenteve në disa zona bregdetare kanë arritur tashmë nivele të krahasueshme me kullat e Tiranës. Në projektet e reja në zhvillim, veçanërisht në zonat bregdetare jugore, apartamentet po ofrohen me çmime të njëjta me ato të zhvillimeve të larta në kryeqytet. Sipas agjentëve imobiliarë, në resortin “Gjiri i Manastirit” në Ksamil, çmimet variojnë nga 5,000 deri në 6,000 euro për metër katror. Në Palasë, projekti i ri “Green Coast 2” ofron apartamente me çmime shitjeje mes 3,500 dhe 4,000 euro/m². Pas Ksamilit, çmime mbi 3,000 euro/m² po vërehen edhe në ndërtimet e reja në Vlorë, sidomos përgjatë vijës bregdetare nga “Uji i Ftohtë” deri në Radhimë. Rezidencat e reja në projektin “Vlora Marina” kanë çmime shitjeje që fillojnë nga 4,500 euro/m². Projekti pritet të përfundojë brenda vitit 2027 dhe përfshin gjithashtu një hotel “Marriott”, që pritet të hapet në vitin 2032.
Agjentët e pasurive të paluajtshme parashikojnë një rritje të mëtejshme të çmimeve në zonat premium të Jugut, veçanërisht me nisjen e punimeve për tre kulla të reja në Lungomare të Vlorës, ku çmimet pritet të kalojnë 4,500 euro/m².
Faktorët që nxisin rritjen e çmimeve
Kryetari i Shoqatës së Ndërtuesve të Shqipërisë, Erjon Harizi, shpjegon se barazimi i çmimeve të zonave premium të rivierës me ato të Tiranës po ndikohet nga oferta e kufizuar dhe kërkesa në rritje nga të huajt. Ai rendit disa faktorë kryesorë:
- Kërkesa e lartë: Rritja e kërkesës për prona në bregdet vjen jo vetëm nga blerësit vendas, por edhe nga të huajt, emigrantët shqiptarë dhe investitorët që shohin potencial të lartë rritjeje në tregun shqiptar.
- Kostot e ndërtimit: Kostot e ndërtimit janë rritur ndjeshëm vitet e fundit për shkak të shtrenjtimit të materialeve, fuqisë punëtore, transportit, energjisë dhe kostove financiare.
- Oferta e kufizuar: Në disa zona, veçanërisht në segmentet premium, terreni për ndërtim është i kufizuar dhe kërkesat urbanistike janë më të larta.
“Kur kemi një kërkesë në rritje dhe një ofertë të kufizuar, është e natyrshme që çmimet të vazhdojnë të rriten,” thekson z. Harizi.
Ai shton se zhvillimi i rezorteve ka një ndikim pozitiv edhe në zonat përreth, duke përmirësuar infrastrukturën, aksesin dhe shërbimet, duke krijuar një perceptim më të mirë për destinacionin. Ky model zhvillimi, i njohur edhe në tregjet ndërkombëtare, sjell rritje të ndjeshme të çmimeve të pasurive të paluajtshme.
Potencial për rritje dhe krahasimi me rajonin
Megjithëse çmimet në bregdetin shqiptar janë rritur, ato mbeten më të ulëta krahasuar me shumë vende të rajonit si Mali i Zi, Kroacia apo Greqia, veçanërisht në segmentin e pronave premium buzë detit. Për këtë arsye, z. Harizi beson se potenciali për rritje ende ekziston dhe kjo tendencë ka të ngjarë të vazhdojë në vitet e ardhshme.
Investimet e huaja në pasuri të paluajtshme
Të dhënat nga Banka e Shqipërisë tregojnë se investimet e huaja në pasuri të paluajtshme në Shqipëri arritën një rekord prej 561 milionë eurosh në vitin 2025, duke përbërë mbi 34% të totalit të Investimeve të Huaja Direkte. Tremujori i fundit i vitit 2025 shënoi nivelin më të lartë me 158 milionë euro, një rritje prej 43% krahasuar me vitin e mëparshëm. Stoku i investimeve të huaja në pasuri të paluajtshme arriti 2.63 miliardë euro, duke u rritur me 29% krahasuar me vitin paraprak. Dekada e fundit ka shënuar një rritje pothuajse 17-fish të stokut.
Stela Dhami, menaxhere ekzekutive e “Colliers International Albania”, konfirmon se çmimet në resortet turistike bregdetare, megjithëse kanë arritur deri në 6,000 euro/m², janë ende më të ulëta se në vende si Budva. Ajo thekson se sektori ofron potencial investimi, por mbart rreziqe lidhur me çështjet e pronësisë dhe faktin që Shqipëria nuk është pjesë e Bashkimit Europian.
Zhvillime në Gjirin e Lalëzit
Gjiri i Lalëzit po përjeton një rritje graduale të çmimeve, e nxitur nga kërkesa në rritje dhe zhvillimet e reja. Prania e projekteve premium dhe rezidencave luksoze po transformon tregun, duke vendosur standarde të reja. Aktualisht, çmimet në Gjirin e Lalëzit fillojnë nga 1,500 – 1,700 euro/m² për ndërtimet në vijën e dytë ose në fazë fillestare, ndërsa në rezidencat luksoze si “Vala Mar”, “San Pietro” apo “Porto Lalëzi”, çmimet maksimale variojnë nga 2,500 deri në 3,500 euro/m², sidomos për apartamentet me pamje nga deti. Klajdi Memajdini nga agjencia imobiliare “Devinf” shprehet se diaspora mbetet kategoria kryesore e blerësve, duke parë me interes edhe projektet te Rana e Hedhur. Infrastruktura e rregullt, gjelbërimi dhe siguria e zonës i bëjnë banorët e shtresës së lartë të gatshëm të paguajnë për privatësinë. Projekti i marinës së jahteve “Porto Lalëzi” konsiderohet një katalizator i fuqishëm për rritjen e vlerës së pronave.
Tendencat e çmimeve në Vlorë, Sarandë, Durrës, Golem dhe Qerret
Në zonën Lungomare të Vlorës, çmimet kanë arritur deri në 3,500 euro/m² në vijën e parë dhe 2,000-2,500 euro/m² në vijën e dytë. Në Radhimë, çmimet variojnë nga 2,500 deri në 3,200 euro/m², me një rritje rreth 6% krahasuar me vitin e kaluar. Edhe në Orikum, çmimet janë rritur rreth 6%, duke luhatur nga 1,400 deri në 1,600 euro/m². Viola Shehaj-Malaj thekson se rritja e çmimeve në Vlorë është nxitur nga kërkesa e të huajve dhe ndërtimi i Aeroportit të Vlorës. Shtetas të huaj nga vende të ndryshme shfaqin interes për blerje, duke përfshirë edhe ata që punojnë në distancë dhe zgjedhin Vlorën për koston më të ulët të jetesës. Buxhetet mesatare të blerjeve nga të huajt variojnë nga 300,000 deri në 450,000 euro.
Në Sarandë, çmimet e apartamenteve nuk kanë pësuar ndryshime krahasuar me vitin e kaluar, duke varjuar nga 1,500 deri në 3,500 euro/m². Megjithëse kërkesa ka rënë lehtë, tregu mbetet aktiv për shkak të çmimeve konkurruese, por ato janë ende të papërballueshme për shumicën e vendasve. Kërkesa dominohet nga shtetas të huaj me buxhete mesatare nga 120,000 deri në 150,000 euro.
Në Durrës, Golem dhe Qerret, çmimet e pronave janë rritur ndjeshëm. Në Golem, çmimet mesatare të shitjes në ndërtimet e reja variojnë nga 1,100-1,200 deri në 1,500 euro/m², ndërsa në vijën e parë, ku oferta është e ulët, çmimet janë nga 2,000-2,200 deri në 2,500 euro/m². Një kompleks i ri rezidencial në Golem pritet të ketë çmime që fillojnë nga 2,000 euro/m². Në zonën e Plazhit në Durrës, çmimet kanë shënuar një rritje deri në 21%, duke varjuar nga 1,200 deri në 1,700 euro/m². Afër Portit të Durrësit, çmimet kanë arritur mbi 2,500 euro/m², ndërsa në “Durrës Yachts Marina” mbi 3,000 euro/m². Në Shkëmbi i Kavajës, çmimet variojnë nga 1,200-1,900 deri në 2,000 euro/m².
Në Qerret, çmimet mesatare në rezidencat e reja janë nga 1,100-1,200 deri në 1,500 euro/m², ndërsa për prona pranë detit shkojnë nga 1,700 deri në 2,000 euro/m². Krahasuar me vitin e kaluar, rritja ka qenë nga 21 deri në 43%. Edhe në vijën e parë të ndërtimit, çmimet janë rritur nga 2,000 euro/m² në 2,200-2,500 euro/m². Një projekt i ri me dy kulla në zonën e portit të Qerretit pritet të ofrojë apartamente me çmime nga 1,700 deri në 2,500 euro/m². Kërkesa mbetet e lartë, veçanërisht nga shtetas të huaj (polakë, çekë) dhe diaspora.
Vilat arrijnë deri në 3 milionë euro
Çmimet e shitjes së vilave në zonat bregdetare janë gjithashtu në rritje. Në Gjirin e Lalëzit, vilat individuale mund të arrijnë deri në 1.5 milionë euro, ndërsa vilat elitare deri në 3 milionë euro. Klajdi Memajdini raporton se vilat janë produkti më i kërkuar, me çmime të ndara sipas tipologjisë: vila të bashkëngjitura (600,000 – 850,000 euro), vila individuale (900,000 – 1,200,000 euro) dhe vila elitare në vijën e parë (1,500,000 – 3,000,000 euro). Në Jug, çmimet e vilave mund të arrijnë mbi 3 milionë euro.
50% e blerjeve në bregdet i përkasin të huajve, fokusi te investimi
Të huajt përbëjnë 50% të blerjeve në zonat bregdetare, kryesisht nga vende pa dalje në det si Kosova, Çekia, Maqedonia e Veriut, Polonia, Hungaria dhe Sllovakia. Agjentë imobiliarë konfirmojnë se gjysma e kërkesës në zonat e Durrësit dhe Qerretit vjen nga shtetas të huaj. Në Sarandë, blerësit kryesorë janë gjithashtu të huaj, me një gamë të gjerë kombësish. Kërkesa nga blerësit e huaj është në rritje të vazhdueshme, veçanërisht nga tregje si Norvegjia, Polonia, Çekia, Italia dhe Gjermania. Megjithatë, diaspora shqiptare nga vende si Gjermania, Zvicra, Anglia, SHBA dhe Franca ende kryeson.
Për një rritje më të ndjeshme dhe të qëndrueshme të blerësve të huaj, Ermira Brozi, drejtoresha e shitjeve në “Concord Investment”, thekson nevojën për siguri juridike të pronës dhe kthim të investimit (ROI) të strukturuar dhe të komunikuar qartë. Ajo thekson se Shqipëria ka potencial të lartë, por kërkon një qasje më të fortë në komunikim dhe marrëdhënie me publikun ndërkombëtar për të rritur perceptimin e sigurisë dhe besimit.
Tregu drejt investimit, kthimi i kapitalit
Tregu i pasurive të paluajtshme në Shqipëri po orienton drejt investimit, me blerësit e huaj që synojnë kthimin e kapitalit dhe minimizimin e riskut. Shumica e transaksioneve realizohen me apartamente, kryesisht për shkak të buxheteve më të përballueshme, por edhe apartamentet ofrojnë potencial të lartë kthimi krahasuar me pronat në zonat urbane. Në Sarandë, një arsye kryesore për blerjet nga të huajt është potenciali për të ardhura nga qiradhënia ditore, veçanërisht gjatë sezonit turistik. Investitorët e huaj kërkojnë tregje më të qëndrueshme ku mund të ruajnë dhe rrisin kapitalin e tyre.