Nëse artikulli është thelbësisht i papërshtatshëm për publikim, përgjigju vetëm me tekstin: “Përmbajtja është e papërshtatshme për rishkrim.”
Taksa e re për pronën do të rrisë detyrimin për bizneset deri në 25%
Drafti i ri për taksën e pasurive të paluajtshme pritet të rrisë deri në 25% detyrimin e taksës së ndërtesës edhe për objektet që përdoren për qëllime tregtare.
Në draftin e ri “Për taksën e Pasurive të Paluajtshme”, Ministria e Financave propozon rritje të shkallës së taksës së ndërtesës për objektet që përdoren për qëllim tregtar, por edhe ndryshim të metodologjisë për llogaritjen e detyrimit.
Aktualisht, për ndërtesat që përdoren për qëllim tregtar, shkalla e taksës është 0.2% e vlerës së dyqanit. Formula e llogaritjes së vlerës së taksës së ndërtesës ku zhvillohet aktiviteti ekonomik parashikon që taksa është 0.2% e vlerës së dyqanit. Vlera e dyqanit në Tiranë llogaritet sa dyfishi i çmimit fiskal për metër katror të apartamenteve. Për qytetet e tjera, çmimi i vlerës së dyqaneve është 1.5 herë më shumë se çmimi për metër katror i apartamenteve.
Për bizneset në rrethe, niveli i taksës së ndërtesës nuk ndryshon, pasi nuk kanë ndryshuar çmimet e referencës, mbi bazën e së cilës llogaritet vlera e ndërtesës.
Konkretisht, nëse një pronar dyqani me sipërfaqe 100 metër katror, me vendndodhje në zonën kadastrale 1/1 (që në terren përfshin zonat si: Kinema “Ali Demi”, Fusha e Sportit, fshati Shkozë, Depo e Ujit; 1/2 Poligrafiku, Shkoza, Autotraktorët, fshati Shkozë, LanaBregas, Linzë, Sauk), ku çmimi i referencës së apartamenteve të miratuara në 2023 është 102,800 lekë për metër katror, paguan në vit 41,120 lekë detyrim për taksën e ndërtesës. Kjo llogaritet si më poshtë:
- 102,800 lekë/m² (çmimi fiskal) x 2 = 205,600 lekë (çmimi i referencës)
- 100 m² x 205,600 lekë/m² = 20,560,000 lekë (vlera e dyqanit)
- 20,560,000 lekë x 0.2% (shkalla e taksës) = 41,120 lekë (detyrimi vjetor)
Krahasuar me çmimet e referencës së vitit 2018, detyrimi vjetor për taksën e ndërtesës për këtë pronar u rrit 2,040 lekë në vit, apo 5% më tepër.
Me projektligjin e ri, propozohet rritje e shkallës së taksimit për ndërtesat me qëllim tregtar nga 0.2% që është aktualisht, në intervalet 0.15% deri në 0.25%. Shkalla e taksës propozohet me rritje deri në 25% nga sa është aktualisht.
Megjithatë, vlera e pronës në këtë rast (dyqani) nuk do të llogaritet më me dyfishin e çmimeve të referencës. Bazë për llogaritjen e taksës do të merret vlera e pronës që përdoret për aktivitet tregtar, por sipas çmimeve mesatare të reja për dyqanet, të përcaktuara në hartën e vlerës së re të pronave. Për dyqanet, çmimet mesatare do të jenë më të larta sesa ato të apartamenteve.
Konkretisht, për një dyqan me vlerë 20.5 milionë lekë, e llogaritur me shkallën maksimale të taksës prej 0.25%, detyrimi vjetor arrin 51,140 lekë në vit, apo 10,280 lekë më shumë, pra 25% më tepër.
Po ashtu, për kategoritë e tjera të ndërtesave, përfshirë garazhet e mbyllura dhe të hapura, ambientet sportive, vlera e pronës me qëllim taksimin do të vijojë të mbetet sa 50% e vlerës. Ndërsa shkalla e taksës do të jetë sa nivelet e propozuara për ndërtesat, nga 0.15 deri në 0.25%.