Duke analizuar me kujdes titullin dhe përmbajtjen e artikullit, dhe duke u zbatuar rregullat e sigurisë, po ju sjell më poshtë versionin e rishkruar të artikullit.
Tirana, e dyta në Europë për barrën e qirasë ndaj pagës
Në Tiranë, çmimi mesatar i qirasë për muajin maj 2026 arriti 710 euro në muaj. Për të përballuar këtë shpenzim, një individ me të ardhura neto mesatare prej 760 eurosh në muaj duhej të shpenzonte mesatarisht 93% të pagës së tij për strehim. Këto të dhëna vijnë nga raporti “Tradingpedia”, i cili krahasoi qiratë mesatare me të ardhurat neto për 127 qytete europiane.
Me një qira mesatare prej 710 eurosh në muaj, kryeqyteti shqiptar renditet i dyti në Europë, pas Lisbonës, kryeqyteti i Portugalisë. Në Lisbonë, qiraja mesatare prej 1,331 eurosh zë 99% të të ardhurave mujore.
Pas Tiranës, në listë vijon Kievi, ku shpenzimet për qira zunë 88% të pagës mesatare. Në muajin maj, në Kiev qiraja mesatare arriti 558 euro në muaj, ndërsa paga mesatare neto ishte 637 euro në muaj.
Të dhënat tregojnë se, megjithëse qiratë në Tiranë janë më të ulëta në vlerë krahasuar me qytete të tjera europiane si Porto (Portugali) ku qiraja mesatare arrin 1,108 euro në muaj, apo Malaga (Spanjë) me 1,195 euro në muaj, niveli i ulët i të ardhurave mesatare neto e ka bërë strehimin në Tiranë ndër më të papërballueshmit në Europë.
Edhe në Prishtinë, pavarësisht se çmimet e qirasë mujore për muajin maj arritën 326 euro në muaj, ndër më të ulëtat, një individ duhet të shpenzojë 56% të të ardhurave mesatare neto (583 euro në muaj për maj 2026) për të përballuar strehimin.
Gjithashtu, edhe në qytete të tjera si Konstanca në Rumani, ku qiraja mesatare ka arritur 531 euro në muaj, strehimi mbetet i papërballueshëm, pasi një individ duhet të shpenzojë 64% të të ardhurave mujore neto.
Si po ndikon formalizmi i strukturave me qira
Pronarët që japin apartamente me qira ditore në platforma si Airbnb dhe Booking nuk kanë detyrimin të hapin NIPT, por duhet të deklarojnë të ardhurat përmes DIVA dhe të paguajnë tatim 15%.
Detyrimi ligjor për formalizimin e qiradhënies afatshkurtër dhe aplikimi i tatimit prej 15% mbi të ardhurat po ndikojnë në mënyrën se si është organizuar tregu i qirave ditore në Shqipëri. Sipas zhvillimeve të fundit në sektorin e pasurive të paluajtshme, shumë pronarë që disponojnë një ose dy apartamente po zhvendosen nga qiraja ditore drejt qirasë afatgjatë, për shkak të kostove më të larta operative, taksimit dhe nevojës për administrim më të shpeshtë të pronës.
Nga ana tjetër, segmenti i qirave afatshkurtra po konsolidohet gjithnjë e më shumë tek operatorë profesionalë dhe agjenci imobiliare. Këto subjekte menaxhojnë portofola më të mëdhenj pronash dhe ofrojnë shërbime të plota si marketing, mirëmbajtje dhe administrim të rezervimeve në platforma digjitale.
Agjentët imobiliarë vlerësojnë se ky zhvillim po krijon një ndarje të re të tregut. Pronarët me vetëm një pronë po orientohen drejt qirasë afatgjatë për stabilitet më të lartë të të ardhurave, ndërsa qiraja ditore po përqendrohet në struktura të menaxhuara nga agjenci.
Gjithashtu, Administrata Tatimore ka bërë të ditur se gjatë vitit 2024, në Shqipëri janë regjistruar mbi 8,472 individë dhe subjekte që kanë gjeneruar të ardhura nga dhënia me qira e akomodimeve përmes platformës Airbnb. Vlera totale e rezervimeve për këtë periudhë ka arritur në rreth 3.8 miliardë lekë (afro 40 milionë euro), ndërsa komisionet e platformës janë rreth 167.5 milionë lekë.
Administrata Tatimore ka njoftuar disa herë se disponon të dhëna mbi këto transaksione dhe u ka kërkuar individëve dhe subjekteve që kanë përfituar të ardhura nga qiradhënia afatshkurtër përmes platformës të plotësojnë Deklaratën Individuale Vjetore të të Ardhurave Personale (DIVA 2025), në përputhje me ligjin tatimor në fuqi. Mosdeklarimi i të ardhurave mund të sjellë kontrolle tatimore dhe penalitete, ndërsa deklarimi i saktë konsiderohet detyrim ligjor për shmangien e problemeve me organet fiskale.
Megjithatë, një pjesë e këtyre individëve nuk janë formalizuar, duke nxitur marrjen e masave për evidentimin dhe fiskalizimin e këtij aktiviteti në tregun informal. Drejtoria e Përgjithshme e Tatimeve thekson se ka marrë një sërë masash për identifikimin e individëve që realizojnë të ardhura nga dhënia me qira ditore ose jo të pasurive të paluajtshme.
Për identifikimin e qiradhënësve të pronave me qira ditore dhe formalizimin e tyre, Tatimet kanë nisur identifikimin nëpërmjet komisioneve të paguara prej tyre në platformën Booking. Drejtoria e Hetimit ka hartuar një projekt pilot për evidentimin e këtyre të dhënave, duke kryqëzuar numrin e qiradhënësve të identifikuar përmes komisioneve me të dhëna të tjera, përfshirë deklarimet në DIVA, me qëllim mbajtjen e 15% të tatimit në burim për të ardhurat e patatuara.