“`html
A ia vlen të blesh një apartament për ta dhënë me qira?
Vitet e fundit është vënë re një rritje e numrit të individëve që investojnë në blerjen e pasurive të paluajtshme. Megjithëse të dhënat e sakta mungojnë, agjencitë imobiliare vlerësojnë se rreth 10-15% e blerjeve kryhen për qëllime investimi. Investitorët mund të zgjedhin ta japin pronën me qira ose të presin rritjen e çmimit për ta rishesë.
Megjithatë, rritja e shpejtë e çmimeve të apartamenteve në vitet e fundit, ndërsa qiratë kanë mbetur relativisht të ulëta, po e bën gjithnjë e më të pakëshillueshme blerjen me synimin për ta dhënë me qira.
Stela Dhami nga “Colliers International” thekson se në kryeqytet nuk ka leverdi të blesh një apartament si mjet investimi për të marrë qira. Ajo shpjegon se, pavarësisht zonës, kthimi i investimit është shumë i ngadaltë. Periudha e kthimit është rritur nga 15 në mbi 17 vjet, për shkak të rritjes së çmimeve të blerjeve. Kjo periudhë konsiderohet e lartë, pasi mesatarja për një investim të leverdishëm të këtij lloji është 10-12 vjet. Sipas saj, i vetmi investim që vlen është rishitja.
Në Tiranë, çmimi mesatar i apartamenteve është rreth 2000 euro për metër katror, sipas të dhënave të Key Data Albania dhe Deloitte. Kjo do të thotë se një apartament prej 90 metra katror kushton rreth 180 mijë euro. Nëse ky apartament jepet me qira ditore, fitimi mesatar mujor bruto është rreth 750 euro. Edhe nëse jepet me qira mujore, fitimi është në nivele të ngjashme, megjithëse varet nga zona. Në këto kushte, kthimi bruto është rreth 20 vjet.
Për apartamentet në zona më qendrore, qiraja mund të arrijë deri në 1000 euro në muaj, por çmimi i blerjes rritet mesatarisht në 2500-3000 euro për metër katror, ose 225 mijë – 270 mijë euro. Kjo sjell një kthim bruto midis 19-23 viteve.
Znj. Dhami sugjeron se e vetmja zonë ku mund të ketë leverdi investimi për dhënien me qira është bregdeti, me kushtin që të blesh një apartament të lirë, pasi çmimet e qirave janë më të larta.
- Vlorë: Çmimi më i lirë për blerje është 1300 euro/m² në Orikum, ndërsa në vijën e parë të qytetit arrin në 3500 euro/m². Qiraja ditore më e shtrenjtë, sipas AirDNA, është 80-85 euro gjatë muajve qershor-gusht, duke rënë më pas në 50-60 euro.
- Durrës (Golem): Çmimet në vijën e parë kanë arritur deri në 2000 euro/m², dhe 900-1300 euro/m² në vijën e dytë, sipas agjencive imobiliare. Qiraja ditore më e lartë në Golem, sipas AirDNA, arrin në 80 euro në qershor-gusht, duke u luhatur më pas në 40-70 euro.
Shembuj të kthimit të investimit në bregdet:
- Në Vlorë, blerja e një apartamenti 90 m² me 2000 euro/m² mund të sjellë një fitim mesatar mujor nga qiraja (sipas Airbnb) rreth 1120 euro. Kjo nënkupton një kthim prej rreth 13 vitesh, duke u afruar një skenari ekonomik të arsyeshëm.
- Në Golem, blerja e një apartamenti 90 m² me 1500 euro/m² (më lirë se në Vlorë), me një fitim mujor sipas Airbnb prej 1026 euro, ofron një leverdi më të lartë, me një kthim bruto prej 10-11 vitesh.
- Në Shëngjin, për një apartament 90 m² me çmim 1500 euro/m² dhe të ardhura neto nga qiraja 805 euro në muaj, kthimi është për rreth 13-14 vjet.
“`