Në periudhën janar-qershor 2026, qiratë e apartamenteve 1+1 në Tiranë kanë arritur mesatarisht 590 euro në muaj, ndërsa për apartamentet 2+1, mesatarja ka qenë 954 euro. Këto shifra tregojnë një rritje të konsiderueshme krahasuar me të njëjtën periudhë të vitit 2025, ku qiratë për apartamentet 1+1 ishin 565 euro (rritje 4.4%) dhe për apartamentet 2+1 ishin 755 euro (rritje rreth 26%).
Këto të dhëna, të analizuara nga agjencia imobiliare “Century 21” bazuar në transaksionet në 13 zona të Tiranës, tregojnë se kostoja e strehimit tejkalon kufirin e përballueshmërisë për shumicën e qytetarëve. Edhe të dhënat e INSTAT konfirmojnë tendencën e shtrenjtimit të vazhdueshëm të qirave për banesat gjatë viteve 2022-2026, me një rritje vjetore që arrin deri në 8.5% në fund të vitit 2025 dhe fillim të 2026-s.
**Ndryshimet sipas zonave:**
* **Rritja më e lartë për apartamente 1+1:** Zona pranë stadiumit “Air Albania” ka regjistruar rritjen më të madhe, me një mesatare prej 800 euro në muaj, një rritje prej 45.4% krahasuar me vitin 2025. Ish-Blloku ka arritur në 700 euro (rritje 7.6%), “Zogu i Zi” 620 euro (rritje 29%), dhe Rruga e Elbasanit 18%.
* **Periferia:** Zona “Astir” ka pasur një mesatare prej 550 euro (rritje 16%), ndërsa “Zogu i Zi” 620 euro (rritje 29%). “Don Bosko”, “Kinostudio” dhe “Kombinat” kanë pasur rritje më të ulëta, nga 2 deri në 3%.
* **Rënie çmimesh:** Zona pranë stadiumit “Selman Stërmasi” ka pasur një rënie prej 23% (nga 740 në 570 euro), Liqeni Artificial 15% dhe Komuna e Parisit 6%. Kjo rënie lidhet me uljen e numrit të transaksioneve dhe ofertës së kufizuar.
* **Apartamentet 2+1:** Zona pranë stadiumit “Air Albania” dhe “Selman Stërmasi” kanë regjistruar çmimet më të larta, mesatarisht 1,500 euro në muaj (rritje 46-53%). “Myslym Shyri” ka pasur një rritje prej rreth 87% (1,400 euro), Rruga e Elbasanit 25% (1,250 euro), ndërsa ish-Blloku pothuajse pa ndryshim (1,100 euro). “Zogu i Zi” ka arritur në 900 euro (rritje 12.5%).
* **Periferia për 2+1:** “Astir” ka pasur një mesatare prej 665 euro (rritje 17%), ndërsa Fresku 450 euro (rritje 29%). Pavarësisht rritjeve, zonat periferike mbeten më të përballueshme.
**Apartamentet 2+1, më të kërkuarat:**
Ekspertët thonë se apartamentet 2+1 janë më të kërkuarat në tregun e qirave, pasi janë të përshtatshme për familje, çifte të reja apo profesionistë që ndajnë banesën. Zonat qendrore mbeten më të preferuara për shkak të afërsisë me vendet e punës, universitetet dhe shërbimet. Kërkesa e lartë, e shtuar edhe nga numri në rritje i shtetasve të huaj që kërkojnë prona në standard të mirë dhe zona premium, ka çuar në rritje të konsiderueshme të çmimeve, veçanërisht në zona si ish-Blloku, pranë Liqenit Artificial dhe në Qendër.