Me kënaqësi po analizoj dhe riskruaj artikullin tuaj.
“`html
Arrijnë në 50 milionë euro fitimet nga dhënia e shtëpive me qira ditore në janar-qershor 2026
Në periudhën janar-qershor 2026, të ardhurat totale nga dhënia me qira ditore e banesave arritën në rreth 50 milionë euro. Megjithatë, vërehet një ngadalësim në rritjen e numrit të apartamenteve të ofruara për qira ditore këtë vit. Në gjashtëmujorin e parë të vitit 2026, rreth 27.7 mijë apartamente dhe njësi të tjera banimi ishin të disponueshme për qira ditore, duke shënuar një rritje prej 4.2% krahasuar me mesataren e vitit 2025. Ky ritëm është dukshëm më i ulët se vitet e kaluara, kur rritja ishte dyshifrore, çka sinjalizon një fazë maturimi të tregut.
Ndërkohë që rritja e konkurrencës në vitet e mëparshme ka ulur fitimin ditor për apartament, çmimet e qirave afatgjata duket se po rimarrin terren. Ornela Liperi
Kthimi i Shqipërisë si destinacion turistik ka sjellë një mundësi të re biznesi për shumë qytetarë, të cilët kanë nisur të ofrojnë banesat e tyre me qira ditore, sidomos në Tiranë dhe në bregdet. Për disa vite, ky treg u zgjerua me ritme të shpejta, falë rritjes së numrit të turistëve dhe pritshmërive për fitime të larta. Aktualisht, po shfaqen shenjat e para të një faze maturimi. Shtimi i ofertës ka sjellë rritje të konkurrencës dhe ka mbajtur kthimet në nivele të ulëta. Në të njëjtën kohë, pakësimi i banesave për qira afatgjata ka sjellë një rritje të çmimeve të tyre, duke i bërë sërish më tërheqëse për pronarët. Një faktor tjetër që ka ulur interesin për qiradhënien ditore është edhe rënia e vlerës së Euros.
Të dhënat nga AirDNA, njësi analitike e platformës Airbnb, tregojnë se në gjashtëmujorin e parë të vitit 2026, në të gjithë vendin, mesatarisht janë dhënë me qira përmes platformës 27.7 mijë apartamente. Ky numër krahasohet me 26.6 mijë të disponueshme për gjithë vitin 2025, rreth 25 mijë për gjashtëmujorin e parë 2025 dhe 18 mijë për gjashtëmujorin e parë 2024. Ndryshe nga vitet e mëparshme, ku numri i apartamenteve të listuara për qira ditore u rrit me shpejtësi (rreth 6-7 mijë njësi në vit), në muajt e parë të vitit 2026 vihet re një ngadalësim i qartë, me vetëm 1.1 mijë njësi shtesë. Për krahasim, në janar 2021, të dhënat më të hershme të disponueshme nga AirDNA, numri i apartamenteve të dhënë me qira përmes Airbnb ishte rreth 6.2 mijë, ose katër herë më pak se sot.
Shifra prej 27.7 mijë njësive të dhëna me qira ditore përbën pothuajse 3% të totalit të njësive banimi në vend (rreth 1.08 milionë sipas INSTAT), ose rreth 6% të apartamenteve në pallate (432 mijë).
Të ardhurat e gjeneruara nga net-qëndrimet e shtetasve të tretë, kryesisht të huaj, mbeten një burim i rëndësishëm për shqiptarët, individë apo biznese që menaxhojnë disa njësi. Sipas të dhënave nga AirDNA, në gjashtëmujorin e parë të vitit 2026, të ardhurat nga qiradhënia në Shqipëri arritën në 48.8 milionë euro, duke shënuar një rritje prej 14.4% krahasuar me vitin paraprak. Megjithatë, ritmet e rritjes janë ngadalësuar krahasuar me të njëjtën periudhë të vitit të kaluar, kur zgjerimi ishte 33.4%.
Me çmime ditore qiraje më të ulëta se ato të hoteleve dhe mundësinë për të akomoduar një numër më të madh personash, kërkesa për këto njësi akomodimi mbetet e lartë.
Sipas muajve, janari deri në prill rezultojnë të kenë qenë më të dobët, të ndikuar edhe nga moti i paqëndrueshëm, i ftohtë dhe me reshje. Rikuperimi filloi në prill, ndërsa në qershor, arkëtimet nga qiraja ditore arritën në 18.7 milionë euro, duke u rritur 29% nga qershori 2025, falë kërkesës së lartë për net-qëndrime në Vlorë.
Në qershor 2026, në të gjithë vendin u dhënë me qira përmes Airbnb rreth 31.7 mijë njësi banimi, krahasuar me 25.7 mijë në janar. Paralelisht me zgjerimin e ofertës, u rrit edhe përdorimi i saj: në janar, njësitë ishin të zëna mesatarisht në 47% të periudhës, ndërsa në qershor, norma e zënies arriti në 59%, sipas AirDNA.
Vitet e fundit është krijuar gradualisht një nëntreg i mirëfilltë “hotelerie” jashtë strukturave klasike, i orientuar kryesisht drejt familjeve dhe të rinjve me buxhet më të kufizuar. Ky model përputhet me profilin e një pjese të madhe të turistëve që vizitojnë Shqipërinë, të cilët kërkojnë alternativa më ekonomike, fleksibile dhe të përshtatshme për qëndrime në grup ose për periudha më të gjata. Ky treg u zgjerua aq shumë sa ndikoi edhe në sektorë të tjerë, sidomos në atë të aktiviteteve për rregullimin e apartamenteve, si hidraulikë apo mobilim, sipas deklarimeve të operatorëve përkatës. Pronarët kanë investuar në cilësinë e njësive të tyre, të cilat janë përgjithësisht të mirë-dizenjuara dhe të pajisura mirë.
Net-qëndrimet arrijnë rekord në qershor
Kërkesa për net-qëndrime në strukturat e Airbnb nisi më ngadalë në muajt e parë të vitit, duke u ndikuar edhe nga kushtet e pafavorshme të motit, që frenuan lëvizjet turistike dhe rezervimet. Gjallërimi u bë më i dukshëm në maj dhe u përshpejtua ndjeshëm në qershor. Në qershor 2026, kërkesa arriti rreth 284 mijë net-qëndrime, niveli më i lartë për këtë muaj, me një rritje prej 23% krahasuar me qershorin e vitit 2025. Kjo ecuri konfirmon hyrjen në sezonin e pikut, pasi zakonisht kërkesa për akomodim afatshkurtër rritet fort nga qershori dhe arrin nivelet më të larta gjatë periudhës qershor-shtator, duke u influencuar nga zonat bregdetare, ku roli kryesor mbahet nga Jugu me Vlorën dhe Sarandën.
Çmimi ditor i qirave bie në janar-mars, rritet në qershor
Të dhënat e AirDNA tregojnë se çmimi mesatar ditor për një njësi banimi me qira afatshkurtër në Shqipëri u luhat nga 39.4 euro në janar në 65.8 euro në qershor. Në muajt e parë të vitit, tarifat qëndruan në nivele të ulëta, duke zbritur edhe në 38 euro në shkurt, ndërsa në mars u rikthyen lehtë në 40.6 euro. Me nisjen e sezonit turistik, çmimet filluan të rriteshin: në prill arritën në 44.7 euro, në maj në 51.6 euro dhe në qershor, në 65.8 euro. Ecuria e viteve të mëparshme tregon se çmimet arrijnë zakonisht kulmin në korrik dhe gusht, kur kërkesa turistike është më e lartë, duke shkuar mesatarisht në 70-74 euro dhe më pas bien gradualisht nga shtatori deri në fund të vitit.
Ndryshe nga tregjet e tjera europiane, tarifat ditore në Shqipëri nuk kanë shënuar rritje të fortë gjatë viteve të fundit. Shtimi i shpejtë i apartamenteve të listuara ka rritur konkurrencën mes pronarëve dhe ka kufizuar mundësinë për rritje të mëtejshme të çmimeve.
Sipas të dhënave nga AirDNA, çmimi mesatar i qirasë për gjashtëmujorin 2026 ishte 46.7 euro, në të njëjtat nivele si në 2025-n, i ndikuar nga ecuria e dobët në tre muajt e parë të vitit.
Të ardhurat reale mujore rriten lehtë në euro, por i zhvlerëson kursi
Vitet e fundit, pronarë banesash dhe individë të tjerë iu bashkuan trendit, duke rritur ndjeshëm numrin e apartamenteve të ofruara për qira afatshkurtër, të nxitur nga bindja se kjo formë qiradhënieje garanton fitime të lehta dhe të shpejta. Një apartament mund të jepet me qira ditore nga 40 – 80 euro, por jo i gjithë muaji është i zënë, sidomos në pjesën e parë të vitit. Për gjashtëmujorin e parë 2026, sipas statistikave të AirDNA, norma e zënies varion nga 47.2% në janar, në 59% në qershor. Mesatarisht, norma e zënies ditore ishte 53.7% në janar – qershor 2026, nga 53.2% në të njëjtën periudhë të një viti më parë. Kjo do të thotë se në një muaj, shtëpia është e zënë për 15 – 16 ditë, përveç muajve të verës, kur mund të jepet edhe për më shumë se 20 ditë.
Treguesi RevPAR (të ardhura për qiranë e disponueshme), i cili tregon të ardhurën reale ditore bazuar në arkëtimin e një muaji dhe jep një ide më të qartë të shëndetit të tregut sesa shifrat e larta të të ardhurave totale, në janar-qershor 2026 luhatej në 25.3 euro, nga 24.9 euro në të njëjtën periudhë të një viti më parë. Treguesi ka shënuar përmirësim të lehtë, i cili është ndikuar kryesisht nga ecuria e mirë e qershorit. Niveli më i ulët është në janar, me 18.6 euro në ditë, për t’u rritur gradualisht, me qershorin që dha një fitim mesatar ditor prej gati 39 eurosh.
Me një mesatare të thjeshtë, e ardhurat mujore nga qiradhënia ditore në Shqipëri për gjashtëmujorin e parë 2026 ishte 760 euro në muaj. Kjo është një e ardhur bruto, pasi duhet të hiqen shpenzimet si pastrimi, energjia, amortizimi, kostot e tjera të riparimit e zëvendësimit të pajisjeve, etj., që mund të arrijnë nga 100 deri në 200 euro në muaj. Fitimi mujor luhatej nga 56 euro në janar, në 76 euro në qershor.
Një tjetër faktor që ndikon është euro. Mesatarisht, 1 euro po këmbehet me më pak se 94 lekë, nga rreth 100 lekë një vit më parë, duke zhvlerësuar tërësisht përfitimin nga rritja e lehtë e çmimeve.
Kthimi nga qiradhënia ditore
Me një mesatare të thjeshtë, e ardhurat mujore nga qiradhënia ditore në Shqipëri për gjashtëmujorin e parë 2026 ishte 760 euro në muaj. Kjo është një e ardhur bruto, pasi duhet të hiqen shpenzimet si pastrimi, energjia, amortizimi, kostot e tjera të riparimit e zëvendësimit të pajisjeve, etj., që mund të arrijnë nga 100 deri në 200 euro në muaj. Fitimi mujor luhatej nga 56 euro në janar, në 76 euro në qershor.
Në praktikë, ky model i qiradhënies afatshkurtër funksionon më mirë për ata që e kanë kthyer në një aktivitet të mirëfilltë biznesi, duke menaxhuar disa apartamente njëkohësisht. Shkalla më e madhe e aktivitetit u mundëson të shpërndajnë kostot e pastrimit, mirëmbajtjes, administrimit dhe marketingut në më shumë njësi, duke rritur eficiencën dhe fitimin për pronë. Më të favorizuar janë edhe pronarët që i kanë banesat në pronësi dhe nuk paguajnë këste kredie apo qira mujore. Për ta, edhe në muajt me kërkesë më të dobët, kostot fikse mbeten më të ulëta dhe aktiviteti mund të jetë më i leverdishëm.
Në të kundërt, për ata që blejnë një apartament posaçërisht për ta dhënë me qira ditore, kthimi bëhet më i pasigurt. Çmimi i lartë i blerjes, interesat e kredisë, periudhat kur prona mbetet bosh dhe konkurrenca e madhe mund ta zgjasin ndjeshëm kohën e rikuperimit të investimit.
A ia vlen si biznes?
Modeli i qiradhënies afatshkurtër funksionon më mirë për ata që e kanë kthyer në një aktivitet të mirëfilltë biznesi, duke menaxhuar disa apartamente njëkohësisht. Shkalla më e madhe e aktivitetit u mundëson të shpërndajnë kostot e pastrimit, mirëmbajtjes, administrimit dhe marketingut në më shumë njësi, duke rritur eficiencën dhe fitimin për pronë. Më të favorizuar janë edhe pronarët që i kanë banesat në pronësi dhe nuk paguajnë këste kredie apo qira mujore. Për ta, edhe në muajt me kërkesë më të dobët, kostot fikse mbeten më të ulëta dhe aktiviteti mund të jetë më i leverdishëm.
Në të kundërt, për ata që blejnë një apartament posaçërisht për ta dhënë me qira ditore, kthimi bëhet më i pasigurt. Çmimi i lartë i blerjes, interesat e kredisë, periudhat kur prona mbetet bosh dhe konkurrenca e madhe mund ta zgjasin ndjeshëm kohën e rikuperimit të investimit.
“`