“`html
Shqiptarët dhe të huajt vijojnë të investojnë në banesa, por tregu nuk është më i njëjtë
Tregu i pasurive të paluajtshme në Shqipëri vazhdon të zgjerohet, megjithatë, ritmi i rritjes së çmimeve duket se po ngadalësohet.
Të dhënat e publikuara nga Banka e Shqipërisë tregojnë se gjatë gjashtëmujorit të dytë të vitit 2025, çmimi mesatar i banesave u rrit me 11.7% krahasuar me gjashtëmujorin paraardhës dhe me 28% në terma vjetorë. Ky është një tregues i një ngadalësimi të ndjeshëm, pasi në gjashtëmujorin e parë të po këtij viti, rritja vjetore kishte qenë më e lartë, duke arritur në 41.7%.
Ndryshimi është më i theksuar në kryeqytet, Tiranë. Këtu, çmimet nuk regjistruan rritje krahasuar me gjashtëmujorin e mëparshëm, ndërsa në bazë vjetore u rritën vetëm 4.4%. Për ta kuptuar më mirë këtë situatë, në fillim të vitit, rritja vjetore e çmimeve në Tiranë ishte 32.6%.
Sipas Bankës së Shqipërisë, kontributin kryesor në rritjen e çmimeve në rang vendi e kanë dhënë zonat bregdetare.
Kohëzgjatja e nevojshme për shitjen e një banese gjithashtu është shkurtuar. Mesatarisht, një pronë shitet brenda 9.1 muajsh, krahasuar me 11.6 muaj më parë. Në Tiranë, kjo periudhë ka zbritur në 8.1 muaj, ndërsa në zonat bregdetare është rritur lehtë, duke arritur në 9.9 muaj.
Kredia bankare vazhdon të luajë një rol të rëndësishëm në treg, pasi rreth 61% e transaksioneve të shitjes janë realizuar përmes financimit bankar.
Nga ana tjetër, blerësit e huaj përbënin rreth një të katërtën e banesave të shitura, ku gjysma e tyre ishin shtetas të Bashkimit Europian. Gjatë vitit 2025 u regjistruan rreth 36 mijë kontrata shitblerjeje, duke shënuar një rritje prej 14% krahasuar me vitin paraprak.
Paralelisht, investimet e huaja në pasuri të paluajtshme arritën një nivel rekord prej 561 milionë eurosh, duke u rritur me 48%.
Megjithatë, ekspertët vlerësojnë se rritja e çmimeve me ritmet e viteve të fundit mund të jetë drejt fundit. Kjo pritet të ndodhë për shkak të shtimit të ofertës, zhvillimeve demografike dhe një politike më të kujdesshme të kreditimit bankar.
“`